泽熙美文[单选题]1.某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为120平方米，单位建筑面积的重置价格为600元/平方米，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是()。
A.81.00%
B.84.00%
C.84.17%
D.84.80%
正确答案：B
参考解析：。本题中，年折旧额D为1440元，单位建筑面积的重置价格C=600×120=72000元，由年折旧额公式，可知（1－R）/N=0.02，所以，成新率=[1－0.02×8]×100%=84%。
[单选题]2.专有部分是指()、能够区分为所有权标的的部分。
A.仅在构造上具有独立性
B.仅在使用上具有独立性
C.构造和使用上具有独立性
D.构造和使用上不相互独立
正确答案：C
参考解析：专有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标的的部分。一般而言，专有部分必须是一套自身封闭的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。“独立性”是专有部分的重要特征、建筑区划内符合下列条件的房屋。以及车位、摊位等特定空间，应当认定为专有部分：①具有构造上的独立性，能够明确区分；②具有使用上的独立性，可以排他使用；③能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，也应当认定为专有部分的组成部分。
[单选题]3.已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由该物业的()交纳。
A.物业服务企业
B.建设单位
C.未来购买人
D.施工单位
正确答案：B
参考解析：未交付房屋的交费主体中规定，已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。
[单选题]4.王某准备三年后一次性付款购买一套总价为100万元的住宅，三年期存款利率为6%，则王某目前需一次性存入银行()万元。
A.83.96
B.84.75
C.118.00
D.119.10
正确答案：A
参考解析：
[单选题]5.下列各项属于二手资料来源的是()。
A.学术单位提供的信息
B.实地调查得到的资料
C.处理分析得到的资料
D.访谈得到的资料
正确答案：A
参考解析：从房地产企业经营角度讲，可将二手资料来源大致分为企业内部资料来源和企业外部资料来源。其中，企业外部资料来源包括：①统计部门和各级各类有关行政主管部门发布的资料；②有关经济信息中心、专业咨询机构、行业组织等提供的相关信息和行业情报；③有关网站、报纸、刊物、书籍等提供的文献资料；④有关电台、电视台等大众媒介提供的有关市场信息；⑤有关博览会、展销会、交易会、订货会等促销会议以及专业性、学术性经验交流会、论坛等发放的文件、材料和发布的信息；⑥有关生产和经营企业提供的商品目录、广告说明书、售楼书、楼盘推介书、专利资料、商品价格表等。
[单选题]6.住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由()担任。
A.居民委员会代表
B.业主代表
C.建设单位代表
D.街道办事处、乡镇人民代表
正确答案：D
参考解析：符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应在收到建设单位、物业服务企业或业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
[单选题]7.下列各项，()不适宜采用有控制组的事后设计。
A.不同的广告推广方式与来访量的关系
B.不同的租金水平与出租率的关系
C.不同的销售价格与销售量的关系
D.对在售的房地产项目进行售价调整
正确答案：D
参考解析：常用的实验设计方案有：①有控制组的事后设计。在房地产市场调研中，采用不同的广告推广方式与来访量的关系、不同的租金水平与出租率的关系、不同的销售价格与销售量的关系均可采用这种实验设计。②无控制组的事前事后设计。这种实验调研法是最简单的一种，在房地产市场调研中也是常用的方法。例如，对在售的房地产项目进行售价调整时，通常采用这种方法。
[单选题]8.当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用()。
A.探测性调研
B.因果性调研
C.描述性调研
D.预测性调研
正确答案：A
参考解析：探测性调研是指当市场情况还不太明了时，为了发现问题，找出问题的症结，明确进一步深入调研的具体内容和重点而进行的小规模非正式的调研，其目的在于启发思维和洞察问题，常用于调研方案设计的事前阶段，不必制定严密的调研方案，通常采取简便的方法。
[单选题]9.从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是()。
A.出售型房地产开发投资
B.经营型房地产开发投资
C.购买型房地产置业投资
D.租赁型房地产置业投资
正确答案：A
参考解析：A项，出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，只有建设期而没有经营期；B项，经营型房地产开发投资既有建设期又有经营期；C项，房地产置业投资项目一般没有建设期，只有经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外；D项，租赁型房地产置业投资，投资者获取房地产使用权，通过经营或转租获取预期收益。
[单选题]10.下列措施中，在房地产开发项目成本控制时，发现实际成本数额偏离成本目标值，应采取的纠偏措施不包括()。
A.司法措施
B.组织措施
C.经济措施
D.技术措施
正确答案：A
参考解析：房地产开发项目成本控制是指在开发项目的策划设计、施工和销售等阶段，主动运用动态控制原理，经常地、定期或不定期地将项目实际发生的成本数额与相应的目标成本值进行比较，对项目成本进行控制。在监督和纠偏的过程中，如果发现项目的实际成本数额偏离成本目标值，就应采取组织措施、经济措施、技术措施、合同措施和信息措施等纠偏措施，纠正成本偏差，保证成本目标实现。
[单选题]11.问卷设计()原则要求问卷中设计的问题要根据调研目的，围绕调研主题提问，尽量减少可有可无的提问。
A.针对性
B.简明性
C.程序性
D.逻辑性
正确答案：A
参考解析：问卷设计的针对性原则要求问卷中设计的问题要根据调研目的，围绕调研主题有针对性地提问，尽量减少可有可无的提问，避免与调研目的无关的提问。
[单选题]12.经营型房地产开发投资项目的计算期是()。
A.自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止
B.自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
C.自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
D.自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止
正确答案：B
参考解析：对于出售型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到房地产产品全部售完为止所经历的时间；对于经营型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间；对于置业投资项目，其计算期是从购买时点开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。
[单选题]13.假设各不确定因素之间相互独立，令其他因素保持不变，只考察一个因素变动对项目经济指标的影响的分析法是()。
A.线性盈亏平衡分析
B.非线性盈亏平衡分析
C.单因素敏感性分析
D.多因素敏感性分析
正确答案：C
参考解析：敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种。单因素敏感性分析是假设各不确定因素之间相互独立，每次只考察一个不确定因素变化，而其他不确定因素保持不变时，项目经济指标受到的影响程度。单因素敏感性分析是敏感性分析的基本方法。房地产投资项目的敏感性分析中，通常都要求进行单因素敏感性分析。
