泽熙美文[单选题]1.在房地产投资项目经济评价阶段，最常用的风险估计方法是()。
A.主观概率估计
B.客观概率估计
C.系统风险估计
D.非系统风险估计
正确答案：A
参考解析：风险估计可分为：①主观概率估计，是指人们根据自己的知识和经验，以及对事件的了解和认识，对预测对象未来发生可能性的大小作一个主观估计值；②客观概率估计，是根据大量的试验数据，用统计的方法计算某一风险因素发生的可能性，它是不以人的主观意志为转移的客观存在的概率。在房地产投资项目经济评价和可行性研究阶段，风险估计最常用的方法是主观概率估计。
[单选题]2.某房地产开发项目计划年内分3期开盘，计划第1、2、3期的开盘价分别为5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米，该地区同类商品房当前的均价为5812元/平方米。该项目采取的定价策略是()。
A.均价策略
B.心理定价策略
C.高价策略
D.低开高走策略
正确答案：D
参考解析：低开高走定价策略多用于期房销售，是随着建筑物的成形和不断接近竣工，根据销售进展情况，每到一个调价时点，按照预先确定的幅度调高一次售价的策略，也就是价格有计划定期提高的定价策略。低开高走定价策略是新建商品房销售较常见的定价策略。低开的目的是吸引市场视线，其路线是提升价格。
[单选题]3.调查消费者对房屋设计、价格、质量、环境及位置的要求属于房地产市场需求调研的()。
A.消费者调研
B.消费动机调研
C.消费行为调研
D.消费者偏好调研
正确答案：C
参考解析：房地产消费行为是房地产消费动机在实际购买中的具体表现，房地产消费行为调研，是对消费者购买房地产的模式和习惯的调研，主要内容有：①消费者购买房地产的时间分布，消费者在购买房地产的时间分布上有一定的习惯和规律；②消费者对房屋设计、价格、质量、环境及位置的要求，包括建筑设计风格、户型偏好等；③房地产购买行为的主要决策者和影响者的情况；④消费者在购买房地产时，对房地产开发企业和物业服务企业的选择程度。
[单选题]4.房地产()是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的房地产的行为。
A.征用
B.征收
C.收缴
D.上交
正确答案：A
参考解析：房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的房地产的行为。例如，在紧急情况下征用他人的土地，用于堆放救灾器材，或在非典时期征用他人房屋以隔离患者等。
[单选题]5.《土地管理法》第四十四条规定，征收农用地的，应先办理()，再办理()。
A.农用地转用审批；征地审批手续
B.征地审批手续；农用地转用审批
C.土地使用许可证；土地征用许可证
D.土地征用许可证；土地使用许可证
正确答案：A
参考解析：集体土地征收过程中最为重要的是土地征收的审批和补偿环节。《土地管理法》第四十四条规定，征收农用地的，应先办理农用地转用审批，再办理征地审批手续。
[单选题]6.某城市位于东经116°79′、北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的()。
A.自然地理区位
B.经济区位
C.社会区位
D.天文区位
正确答案：D
参考解析：按照客体的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。社会区位又可分为经济地理区位、文化地理区位、政治地理区位等；自然区位又可分为天文区位和自然地理区位。其中，天文区位是指某一事物的经纬度位置，例如，北京市位于北纬39°54′、东经116°23′。
[单选题]7.下列关于地租的说法正确的是()。
A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式
B.封建制度时期，地租包含了直接生产者（佃农）的部分剩余生产物
C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式
D.资本主义地租是国家用以调节社会生产的经济杠杆
正确答案：A
参考解析：B项，封建制度时期，地租反映的是地主剥削农民（农奴）的生产关系，在人身依附和超经济强制下，地租包含了直接生产者（佃农）的全部剩余生产物；C项，封建地租在前期以实物地租为主，后期出现了货币地租；D项，社会主义社会，地租反映的是在国家、集体和个人三者根本利益一致的前提下对土地收益的分配关系，并且是国家用于调节社会生产和分配的经济杠杆。
[单选题]8.一般而言，在工业生产过程中使用纯原料，其原料指数()。
A.＞l
B.＜1
C.＝1
D.＝0
正确答案：C
参考解析：根据公式：原料指数＝限地性原料总重量÷制成品总重量，可得到使用不同种类原料的原料指数。一般使用遍布性原料的指数为0，纯原料的指数为1，失重性原料的指数大于1，限地性原料加遍布性原料，其指数都可能大于1。
[单选题]9.在多核心理论中，属于城市最主要核心的是()。
A.中高收入住宅区
B.重工业区
C.低收入住宅区
D.中心商务区
正确答案：D
参考解析：多核心理论强调城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区，而会出现多个商业中心。中心商务区是最主要的核心，另外还有工业中心、批发中心、外围地区的零售中心、大学聚集中心以及近郊的社区中心等。
[单选题]10.()是项目定位的延续和细化，赋予产品以独特个性，使其符合并能满足目标客户的需求。
A.市场定位
B.项目定位
C.客户定位
D.产品定位
正确答案：D
参考解析：房地产开发项目产品定位是指在客户定位和项目定位的基础上，从建筑产品角度出发，对开发项目的功能、质量、档次、风格、面积、户型、环境构建等方面进行构思和设计，为项目的设计提供指导性意见的过程。产品定位是项目定位的延续和细化，赋予产品以独特个性，使其符合并能满足目标客户的需求。
[单选题]11.下列各项不属于项目招标应具备的条件的是()。
A.依法已组建招标委员会
B.建设资金或资金来源已经落实
C.有满足工程招标需要的设计文件及其他技术资料
D.按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，已经履行审批手续
正确答案：A
参考解析：项目招标应具备下列条件：①按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，已经履行审批手续；②建设资金或资金来源已经落实；③有满足工程招标需要的设计文件及其他技术资料；④法律、法规规定的其他条件。
[单选题]12.等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是()。
A.绝对地租
B.垄断地租
C.级差地租Ⅰ
D.级差地租Ⅱ
正确答案：C
参考解析：C项，级差地租Ⅰ是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。A项，绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。B项，垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。D项，级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。
[单选题]13.下列关于差额净现值法的表述正确的是()。
A.若差额净现值大于零，则表明全部投资都是合理的
B.在进行差额净现值法时，不需要假设一个零投资方案
C.采用差额净现值法的评价结论与采用净现值率法的评价结论往往一致
D.当有多个互斥方案进行比较时，需要各方案之间进行两两比较
正确答案：D
参考解析：A项，差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的；B项，在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案，然后一一进行比较；C项，由于评价角度不同，用差额净现值法对互斥方案比选的结论往往与用净现值率法比选的结论不一致。
[单选题]14.在房地产广告预算中，()是房地产广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素。
A.广告调查费
B.广告设计与制作费用
C.广告媒体费用
D.其他费用
