泽熙美文[单选题]1.若按套内建筑面积60平方米计价，交易税费均由买方负担，房价款在成交时一次性付清，成交价格为5000元平方米，则卖方出售该套住宅的实得金额为()万元。
A.44.64
B.30.00
C.56.28
D.60.00
正确答案：B
参考解析：估价中为便于比较，价格一般以在成交日期一次性付清所需支付的金额为基准。因此，需要将分期支付的可比实例成交价格折算为在成交日期一次性付清的金额。具体方法是通过折现计算。税费由买方承担，则卖方所得金额就是套内建筑面积实际的售价，即为：套内建筑面积×成交价格=60×5000=300000（元）=30（万元）。
[单选题]2.关于盈亏平衡点的取值，下列说法正确的是()。
A.盈亏平衡点取值越高越好
B.盈亏平衡点取值越高，说明项目抗风险能力越强
C.盈亏平衡点取值越低，说明项目单位产品售价高、单位产品成本低
D.盈亏平衡点越低，说明项目生命力越弱
正确答案：C
参考解析：盈亏平衡点的值不论是用产量表示，还是用生产能力利用率表示；不论是用产品单价表示，还是用销售额表示，都是越低越好[BEP（V）除外]。具体表现在：①盈亏平衡点的值低，说明项目抗风险能力强，说明项目达到较低的年产量就可保本；②盈亏平衡点的值低，说明项目单位产品售价高，单位产品成本低，显然项目盈利能力强；③盈亏平衡点低，在产品滞销、竞争激烈时，只要生产销售相对较少量的产品，就能保本，使项目能生存下去；④盈亏平衡点值低，说明项目生命力强，有较高的竞争能力。
[单选题]3.两个互斥方案的效益基本相同，但计算期不同。对该两个方案进行比选时，应选用的比选方法是()。
A.净年值法
B.费用年值法
C.年值折现法
D.差额内部收益率法
正确答案：B
参考解析：在有些情况下，各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益却很难量化，这时可用费用年值法进行方案比选。费用年值法是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较，等额年费用值较低的方案为较优方案。
[单选题]4.招标人应自确定中标人之日起()日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门提交施工招标投标情况的书面报告。
A.5
B.15
C.30
D.60
正确答案：B
参考解析：招标人应自确定中标人之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门提交施工招标投标情况的书面报告。建设行政主管部门自收到书面报告之日起5日内未通知招标人在招标投标活动中有违法行为的，招标人可以向中标人发出中标通知书，并将中标结果通知所有未中标的投标人。
[单选题]5.消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是()。
A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求
正确答案：C
参考解析：消费者的行为不仅受到许多现实因素的影响，还受到其预期的影响。当消费者预期房地产价格在未来会上涨时，就会增加对房地产的现时需求，因为“今天不买，明天更贵”；相反，就会持币观望，减少对房地产的现时需求，因为“今天买进，明天更低”。这就是通常所讲的“买涨不买落”。
[单选题]6.在房地产经济中，地租通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获得的()。
A.利润
B.收入
C.普通收入
D.额外收入
正确答案：B
参考解析：在房地产经济中，地租通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获得的收入。马克思主义地租理论认为，地租是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，是土地所有权借以实现的经济形式。
[单选题]7.房地产市场调研是根据调研目的，运用科学方法，对房地产市场相关信息进行收集、整理、记录和分析，为有关决策者的决策提供()的专业服务活动。
A.科学依据
B.理论体系
C.实用价值
D.一般知识
正确答案：A
参考解析：房地产市场调研是根据调研目的，运用科学方法，对房地产市场相关信息（包括资料、数据、情报等）进行收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研判，为相关决策者的决策提供科学依据的专业服务活动。
[单选题]8.采用环比价格指数进行市场状况调整时，可比实例在成交日期的价格×()＝可比实例在价值时点的价格。
A.价值时点时的价格指数
B.成交日期时的价格指数/价值时点时的价格指数
C.价值时点时的价格指数/成交日期时的价格指数
D.成交日期下一时期的环比价格指数×再下一期的环比价格指数×…×价值时点的环比价格指数
正确答案：D
参考解析：价格指数有定基价格指数和环比价格指数。其中，采用环比价格指数进行市场状况调整的公式为：可比实例在成交日期的价格×成交日期下一时期的环比价格指数×再下一期的环比价格指数×…×价值时点的环比价格指数＝可比实例在价值时点的价格。
[单选题]9.关于科特勒的产品三层结构理论在房地产产品定位中的运用，下列说法错误的是()。
A.科特勒的三层次结构理论将房地产产品看成是核心产品、有形产品和附加产品的复合体
B.房地产核心产品为消费者提供最基本的效用和利益
C.房地产有形产品是房地产核心产品的基本载体，是房地产的外在表现形式，是房地产效用的重要基础
D.房地产附加产品一般体现在房地产的建设阶段和销售阶段
正确答案：D
参考解析：D项，房地产附加产品是指购房者在购买和使用房地产过程中得到的附加服务和附加利益的总和。房地产附加产品一般体现在房地产销售阶段和使用阶段。
[单选题]10.下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是()。
A.军队办公用地
B.经营性房地产开发用地
C.学校建设用地
D.政府行政办公用地
正确答案：B
参考解析：《物权法》第一百三十七条规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。”ACD三项可通过划拨方式获取。
[单选题]11.一般而言，同幢楼的朝向差价额代数和必须为()。
A.10
B.5
C.1
D.0
正确答案：D
参考解析：朝向差价，是指同幢楼不同朝向商品房销售单元之间的加价额和减价额。一般而言，同幢楼的朝向差价额的代数和必须为零。
[单选题]12.经实地勘察，某建筑物的有效年龄经过年数估计为20年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年。该建筑物的成新率为()。
A.40%
B.50%
C.60%
D.67%
正确答案：C
参考解析：
[单选题]13.假设开发法在形式上是评估()的倒算法。
A.旧房地产的成本法
B.新开发的房地产价值的成本法
C.旧房地产的收益法
D.新开发的房地产的收益法
正确答案：B
参考解析：假设开发法在形式上是评估新开发建设的房地产价值的成本法的“倒算法”。两者的主要区别是：成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是土地价值。
[单选题]14.房地产市场调研按()的不同，分为文案调研和实地调研。
A.市场调研对象包括的范围
B.市场调研深度
C.搜集信息方式
D.市场调研角度
正确答案：C
参考解析：房地产市场调研按照不同的分类原则可以分为不同的类型：①按市
