泽熙美文[单选题]1.“出租人应按合同规定的时间和标准，将出租的财产交付承租人使用”属于出租人的()。
A.土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同的义务
B.妨害除去义务
C.交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务
D.要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利
正确答案：C
参考解析：交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务是指出租人应按照合同规定的时间和标准，将出租的财产交付承租人使用。
[单选题]2.运输指向的工业区位分析是假定在没有其他因素的影响下，仅就()关系而言的。
A.劳动力与工业区位之间
B.集聚与工业区位之间
C.运输与工业区位之间
D.劳动力成本与工业区位之间
正确答案：C
参考解析：运输指向的工业区位分析是假定在没有其他因素的影响下，仅就运输与工业区位之间的关系而言。韦伯认为，工业企业自然应选择在原料和制成品两者的总运输成本为最小的地方，因此运输成本的大小主要取决于货物重量和运输距离，即运输成本是货物重量和距离的函数，亦即运输成本与运输吨公里成正比关系。
[单选题]3.下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是()。
A.别墅用地
B.图书馆用地
C.汽车装配厂用地
D.购物中心用地
正确答案：D
参考解析：国务院按照土地的不同用途规定的建设用地使用权出让的最高年限为：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。A项，别墅是居住用地，最高出让年限为70年，可以低于这个年限出让，所以有可能为50年。BC两项，图书馆用地属于教育用地，汽车装配厂用地属于工业用地，最高出让年限均为50年。D项，购物中心用地属于商业用地，最高出让年限为40年，不可能为50年。
[单选题]4.追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统一的开发经营观察，属于()。
A.产品观念
B.社会营销观念
C.市场营销观念
D.供求平衡观念
正确答案：B
参考解析：社会营销观念的理论基础将消费者扩大至相关的社会公众，是对市场营销观念的补充和完善，其基本内容是：企业的开发经营活动不仅要满足消费者的需求，还要符合社会公众的长远利益。它要求做到企业利润、消费需求和社会利益三方面的统一。
[单选题]5.对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于()的工作内容。
A.房地产市场细分
B.房地产资料收集
C.房地产市场预测
D.房地产竞争分析
正确答案：C
参考解析：房地产市场调研活动的预测功能，是指在对房地产市场调研中所获得的信息进行诊断分析后，通过对房地产市场现状的分析研判，对市场未来的发展趋势做出预测。对房地产企业来说，市场调研的预测功能不仅可以帮助企业对未来市场的发展情况做出正确的判断以减少风险，提高决策的科学性，而且可以帮助企业把握未来市场发展变化的动态，进行有效的投资组合，增强企业的市场竞争力。
[单选题]6.注册房地产估价师声明中不应说明()。
A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘
B.注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的
D.注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏
正确答案：C
参考解析：注册房地产估价师声明是注册房地产估价师对估价报告的合法性、真实性、合理性以及估价的独立、客观、公正性等问题的说明或保证。对于不确定因素，估价师应勤勉尽责，予以必要的专业关注，针对估价项目的具体情况，合理且有依据地作出假定。估价假设和限制条件主要包括以下方面：①对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定；②对估价对象有关状况的假定（主要是其中的权益状况和实物状况）；③对评估的价值前提的说明；④对估价方法使用前提的说明。C项，注册房地产估价师假设委托人提供的资料是真实、合法的。
[单选题]7.房地产保险的目的是()。
A.防止房地产发生意外灾害
B.提高房地产盈利能力
C.降低房地产运营费用
D.补偿因灾害造成的房地产损失
正确答案：D
参考解析：房屋在设计、建造（施工）、销售、消费和服务等过程中，面临着损失的可能，因自然灾害和意外事故造成房屋的毁损或者产生纠纷的可能性时刻存在，一旦这种可能转变为现实，必将给房屋的有关当事人带来损失。为了消除或减少这些可能的意外损失带来的不利影响，房屋的有关当事人有必要参加投保，以便在发生财产、责任或人身损失时获得一定的经济补偿。房地产保险就是指在房屋设计、建造（施工）、销售、消费和服务等环节中以房屋及其相关利益与责任为保险标的的保险。
[单选题]8.当房地产供给一定时，房地产价格与房地产()正相关。
A.需求量
B.开工量
C.销售量
D.竣工量
正确答案：A
参考解析：房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关，即供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。
[单选题]9.在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是()。
A.级差地租Ⅰ
B.级差地租Ⅱ
C.绝对地租
D.垄断地租
正确答案：B
参考解析：级差地租Ⅰ是指等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。
[单选题]10.同一地块只有一个意向用地者的，可采取()方式出让。
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议
正确答案：D
参考解析：在公布的地段上，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应以招标、拍卖或者挂牌方式出让；同一地块只有一个意向用地者的，方可采取协议出让方式。
[单选题]11.关于土地租赁双方的权利和义务，下列说法正确的是()。
A.对于不按照租赁合同规定的用途使用土地或利用出租土地进行非法活动的，出租人有权终止租赁合同，收回出租土地
B.在租赁关系存续期间，出租人没有义务对承租人正常使用的标的物进行维护
C.土地使用权出租后，出租人无需再履行土地使用权出让合同
D.承租人无权要求保障租赁标的物的有效、正常使用
正确答案：A
参考解析：B项，在租赁关系存续期间，为使承租人正常使用租赁标的物，出租人要对租赁标的物进行必要的维护；C项，建设用地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同；D项，承租人有要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利。
[单选题]12.关于房地产市场细分的表述，错误的是()。
A.房地产市场细分就是以房地产需求者消费需求的某些特征或变量为依据，对具有不同需求的房地产消费群体进行区分的过程
B.市场细分后，属于同一细分市场的消费者，其欲望和需要近似
C.市场细分后，属于不同细分市场的消费者，对同一产品的欲望和需要存在明显的差别
D.市场细分后，属于同一细分市场的消费者，对同一产品的欲望和需要完全相同
正确答案：D
参考解析：房地产市场细分是指以房地产需求者消费需求的某些特征或变量为依据，对具有不同需求的房地产消费群体进行区分的过程。市场细分后所形成的具有相同需求的消费者群体称为细分市场。房地产市场细分的目的，就是要确定企业拟进入的细分市场。房地产市场之所以能够进行市场细分，主要是因为消费者对房地产需求存在着差异性，运用影响消费者需求和欲望的某些因素作为细分依据，就可以对市场进行细分。
[单选题]13.采用()的方式进行货币的时间价值处理的假设开发法称为传统方法。
A.折现
B.计算折旧
C.计算投资利息
D.还原
