泽熙美文[单选题]1.某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2023年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2023年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。2023年6月30日应做的会计处理为()。
A.借：其他业务成本12.5，贷：投资性房地累计折旧12.5
B.借：管理费用12.5，贷：投资性房地累计折旧12.5
C.借：投资性房地产——公允价值变动2，贷：公允价值变动损益2
D.借：公允价值变动损益2，贷：投资性房地产——公允价值变动2
正确答案：D
参考解析：投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产”科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。
本题中公允价值508万元低于账面余额510万元，所以应该借记“公允价值变动损益”，贷记“投资性房地产”。
[单选题]2.2022年1月1日，甲公司从二级市场购入乙公司分期付息、到期还本的债券12万张，以银行存款支付价款1050万元，另支付相关交易费用12万元。该债券系乙公司于2021年1月1日发行，每张债券面值为100元，期限为3年，票面年利率为5%，每年年末支付当年度利息。甲公司管理该项金融资产的业务模式以收取合同现金流量为目标。甲公司2022年1月1日购入乙公司债券时确认的利息调整的金额是()万元。
A.162
B.150
C.138
D.62
正确答案：C
参考解析：甲公司购入债券时确认利息调整的金额=12×100-1050-12=138（万元），且为贷方金额。
[单选题]3.甲公司是从事房地产开发的公司，2021年12月31日，甲公司将一栋新建成的写字楼出租给乙公司使用，甲公司将其作为投资性房地产核算，采用成本模式进行后续计量。假设这栋写字楼的成本为7200万元，按照年限平均法计提折旧，预计使用年限为20年，预计净残值为零。经营租赁合同约定，租赁期3年，乙公司每月等额支付甲公司租金40万元，不考虑其他因素，对于上述事项，2022年度关于甲公司会计处理中，不正确的是()。
A.每月计提的折旧金额为30万元
B.每月确认其他业务成本的金额为30万元
C.2022年度其他业务收入的金额为480万元
D.该投资性房地产影响甲公司2022年1月份营业利润的金额为40万元
正确答案：D
参考解析：甲公司的账务处理如下：
（1）每月计提折旧每月计提的折旧金额=（7200÷20）÷12=30（万元）。借：其他业务成本30贷：投资性房地产累计折旧30
（2）每月确认租金收入借：银行存款等40贷：其他业务收入40
2022年度甲公司确认的其他业务收入总额=40×12=480（万元），该投资性房地产影响甲公司2022年1月份营业利润的金额=40-30=10（万元）。
[单选题]4.2022年1月1日，甲公司从活跃市场购入丙公司当日发行的5年期债券10万份，该债券面值总额为2020万元，票面年利率为4%，每年年末支付当年利息。甲公司购买丙公司债券支付款项2000万元，另支付交易费用20万元。甲公司将该债券作为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产核算。甲公司因需要资金，计划于2022年出售该债券投资。2022年12月31日，债券的公允价值为2200万元，确认的预期信用损失准备余额为50万元。甲公司下列会计处理中不正确的是()。
A.2022年1月1日以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产初始成本为2020万元
B.交易费用应计入当期损益
C.持有的丙公司债券投资在2022年12月31日资产负债表中的列示金额为2200万元
D.因持有的丙公司债券投资在2022年12月31日资产负债表中其他综合收益项目列示的金额为230万元
正确答案：B
参考解析：2022年1月1日，以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的初始成本应包括交易费用，即2020万元，选项A正确，选项B错误；甲公司购入的丙公司债券投资应按公允价值计量，故在2022年12月31日资产负债表列示的金额为2200万元，选项C正确；选项D，会计分录为：
借：其他债权投资一公允价值变动180
贷：其他综合收益180
借：信用减值损失50
贷：其他综合收益50
因持有的丙公司债券投资在资产负债表中确认的其他综合收益的金额=180+50=230（万元），选项D正确
[单选题]5.2022年1月1日，甲公司从二级市场购入乙公司分期付息、到期还本的债券12万张，以银行存款支付价款1050万元，另支付相关交易费用12万元。该债券系乙公司于2021年1月1日发行，每张债券面值为100元，期限为3年，票面年利率为5%，每年年末支付当年度利息。甲公司根据其管理该债券的业务模式和该债券的合同现金流量特征，将该债券分类为以摊余成本计量的金融资产。则甲公司持有乙公司债券至到期累计应确认的投资收益是()万元。
A.120
B.258
C.270
D.318
正确答案：B
参考解析：购买债券时的分录为：
借：债权投资——成本1200，贷：银行存款1062，债权投资——利息调整138。
每年年末计提利息的分录为：借：应收利息（12×100×5%）60，债权投资——利息调整，贷：投资收益，
债券到期后，“债权投资——利息调整”的科目余额为0，因此持有期间债权投资——利息调整的借方发生额累计为138万元。因此，累计应确认的投资收益＝60×2＋138＝258（万元）
[单选题]6.长江公司2021年1月1日从证券市场上购入乙公司20%的股份，能够对乙公司施加重大影响，实际支付价款3000万元，另发生相关交易费用2万元。当日乙公司可辨认净资产公允价值为9000万元（与账面价值相同）。2021年度乙公司实现净利润2000万元，未发生其他权益变动。2022年1月1日，长江公司又支付银行存款7000万元从乙公司的其他股东处取得乙公司40%的股份，从而能够对乙公司的生产经营决策形成控制，当日乙公司可辨认净资产公允价值为12000万元（与账面价值相同）。甲公司和乙公司的其他股东在此之前不存在关联方关系，不考虑内部交易等因素的影响，则长江公司2022年1月1日，长期股权投资的初始投资成本为()万元。
A.7200
B.10000
C.10402
D.10400
正确答案：C
参考解析：通过多次交换交易、分步实现非同一控制下企业合并的，在个别财务报表中，原投资为权益法核算的，应当以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本。长期股权投资的初始投资成本=3000+2+2000×20%+7000=10402（万元）。
[单选题]7.2022年11月1日，甲公司将2019年1月1日购入的乙公司于2018年1月1日发行的面值为500000元、期限为5年、票面年利率为5%、每年12月31日付息的债券的20%对外出售。实际收到价款105300元。由于该债券距离到期日只有两个月，剩余的乙公司债券仍作为债权投资核算，并一直持有至到期。出售前，乙公司债券账面摊余成本为496800元，其中，成本500000元，利息调整（货方余额）3200元。2022年12月31日，甲公司因持有剩余的债权投资应确认投资收益()元。
A.17440
B.18560
C.22440
D.22560
正确答案：D
参考解析：未出售的80%部分确认的应收利息=500000×5%×80%=20000（元），根据出售前，利息调整为贷方余额，在确认投资收益时，应该借记利息调整，所以确认的投资收益的金额=20000+3200×80%=22560（元）。
补充：企业在评估金融资产是否属于以“收取合同现金流量为目标”这一业务模式时，应当考虑此前出售此类资产的原因、时间、频率和出售的价值，以及对未来出售的预期。但是，此前出售资产的事实只是为企业提供相关依据，而不能决定业务模式。如果企业能够解释出售的原因并且证明出售并不反映业务模式的改变，出售频率或者出售价值在特定时间内增加不一定与以收取合同现金流量为目标的业务模式相矛盾。企业不能仅因存在出售情况或者出售超过一定比例而认为管理该金融资产的业务模式不是以收取合同现金流量为目标。
[单选题]8.2022年12月31日，甲公司对外出租的一栋办公楼（作为投资性房地产核算）的账面原值为7000万元，已提折旧为200万元，未计提减值准备，且计税基础与账面价值相同。2023年1月1日，甲公司将该办公楼由成本模式计量改为公允价值模式计量，当日公允价值为8800万元，甲公司适用的所得税税率为25%。对此项变更，甲公司应调整留存收益的金额为()万元。
A.500
B.1350
C.1500
D.2000
正确答案：C
参考解析：甲公司应调整留存收益的金额=[8800-（7000-200）]×（1-25%）=1500（万元）。
[单选题]9.2022年6月30日，A公司因管理不善发生财务困难。为增加企业收入，A公司将一项土地使用权出租给B公司，出租时此土地使用权账面价值为7000万元，已经摊销600万元，出租时的公允价值为6000万元，A公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。A公司因此业务影响当期损益的金额为()万元。
A.0
B.400
C.-1000
D.500
正确答案：C
