泽熙美文[单选题]1.甲公司于2×16年6月30日外购一项投资性房地产，成本为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，并采用年限平均法计提折旧，采用成本模式对其进行后续计量。甲公司2×20年6月30日开始对该投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2×20年9月30日改良完成并对外出租。不考虑其他因素，2×20年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值为（ ）万元。
A.493.75
B.500
C.400
D.502.08
正确答案：B
参考解析：2×20年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值=500-500／20×4+100=500（万元）。
[单选题]5.甲公司为增值税一般纳税人，采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×20年1月，甲公司获得股东投入的公允价值为2000万元的土地使用权，预计使用年限为50年，预计净残值为零，按照年限平均法进行摊销。2×20年7月1日开始在该地块上建造一栋写字楼，当日甲公司管理当局已作出书面决议，决定将其建成后对外出租，在建设期间的相关支出如下：
发生土地开发费用500万元；购进为工程准备的一批物资，不含税价款为1200万元，增值税税额为156万元，已验收入库，款项以银行存款支付，该批物资全部用于写字楼工程项目；领用本企业生产的库存商品一批，成本250万元，税务局核定的销项税额为39万元；另支付在建工程人员薪酬949万元。2×20年12月10日，写字楼达到预定可以使用状态，预计使用40年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。完工当日，甲公司与B公司签订协议，甲公司将其以经营方式整体出租给B企业，租赁期为3年，租赁期开始日为2×21年1月1日。不考虑其他因素，下列处理正确的是（ ）。
A.写字楼建造期间，对土地使用权的摊销金额应计入写字楼建造成本
B.为建造工程领用库存商品的增值税销项税额39万元计入写字楼建造成本
C.为建造工程购入物资的增值税进项税额156万元计入写字楼建造成本
D.建造完成后，应自2×21年1月开始计提投资性房地产累计折旧
正确答案：D
参考解析：选项A，建造开始日已经作出书面决议，明确规定建成后对外出租，因此应该将土地使用权转为投资性房地产核算，建造期间不计提摊销；选项BC，工程物资用于不动产建设，属于用于增值税应税项目，其进项税额可以抵扣，不计入写字楼成本。
[单选题]6.下列投资性房地产初始计量的表述中不正确的是()。
A.债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理
B.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
C.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本
D.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成
正确答案：D
参考解析：自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等，建造过程中发生的非正常损失直接计入当期损益，不计入建造成本。
[单选题]7.企业以非货币性资产交换方式换入一栋办公楼，换入后即对外出租，投资性房地产适用的增值税税率为9%，其计税价格为1200万元，本企业换出的作为无形资产核算的土地使用权的公允价值为1000万元，账面余额1100万，已经计提累计摊销200万元，未计提减值准备，适用的增值税税率为9%，另支付给对方含税补价218万元。假定该交换具有商业实质。不考虑其他因素，企业换入的办公楼的入账价值为()。
A.1000万元
B.1200万元
C.1090万元
D.1218万元
正确答案：B
参考解析：本题考查知识点：以其他方式取得的投资性房地产的确认和初始计量。因为交换具有商业实质同时增值税单独另行支付，所以换入资产的入账价值＝1000＋218＋90－108＝1200（万元）。
相关会计处理如下：
借：投资性房地产1200
应交税费——应交增值税（进项税额）（1200×9%）108
累计摊销200
贷：无形资产1100
资产处置损益100
银行存款218
应交税费——应交增值税（销项税额）90
[单选题]8.2×23年6月20日A公司购买一块土地使用权，购买价款为18000万元，支付相关手续费300万元，契税500万元，差旅费300万元，款项全部以银行存款支付，企业购买后用于对外出租。投资性房地产的初始入账价值为()。
A.18000万元
B.18300万元
C.18800万元
D.19100万元
正确答案：C
参考解析：外购的土地使用权应该按照取得时的实际成本（包括购买价款、相关税费，如契税等，以及可直接归属于该资产的其他支出）进行初始计量，投资性房地产的初始入账价值＝18000＋300＋500＝18800（万元）。差旅费、谈判费等不管最终能否买到该资产都会花费的费用应该在发生时直接计入当期损益（管理费用）中。会计处理：
借：投资性房地产18800
贷：银行存款18800
借：管理费用300
贷：银行存款300
[单选题]9.2×23年12月10日，甲公司建造的一项房地产达到预定可使用状态，甲公司于当日将其以经营租赁方式对外租出，租赁期为3年。共发生土地开发费用10000万元，建筑成本8000万元，应予以资本化的借款费用500万元，分摊的其他间接费用200万元，建造过程中非正常损失100万元（已包含在前述成本之中）。投资性房地产的入账价值为()。
A.18000万元
B.18500万元
C.18600万元
D.18800万元
正确答案：C
参考解析：建造过程中非正常损失应计入当期损益。投资性房地产的入账价值＝土地开发费10000＋建筑成本8000＋资本化的借款费用500＋分摊的其他间接费用200－建造过程中非正常损失100＝18600（万元）；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等，建造过程中发生的非正常损失直接计入当期损益，不计入建造成本。
[单选题]10.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入到()。
A.管理费用
B.其他业务成本
C.制造费用
D.销售费用
正确答案：B
参考解析：投资性房地产发生的后续支出，不满足资本化条件的，应当在其发生时计入到当期损益，即其他业务成本中。
[单选题]11.甲公司主要从事房地产开发经营业务，2×22年发生如下经济业务：（1）2×22年年6月甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2×22年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为50000万元。（2）2×22年10月，建成商品房10栋，取得预售许可证，商品房成本为1000万元。（3）为改善职工住宿环境，将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为100万元。投资性房地产的初始入账成本总计为()。
A.51000万元
B.50000万元
C.51100万元
D.151100万元
正确答案：B
参考解析：对于房地产开发企业，只能将已出租的建筑物和已出租的土地使用权划分为投资性房地产。
房地产开发企业建造的商品房持有并准备增值后转让的土地使用权属于房地产开发企业的存货。将商品房出租给本公司的职工，由于该租赁业务并不是以赚取租金或资本增值，或者两者兼而有之为目的，所以不能划分为投资性房地产，应该作为企业的固定资产核算。
[单选题]12.甲公司以1400万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，三栋厂房工程已经完工，全部成本合计6000万元，完工当日土地使用权账面价值为1200万元，假定不考虑其他因素，租赁期开始日该投资性房地产的初始成本是()万元。
A.3600
B.7200
C.2400
D.2000
正确答案：C
参考解析：初始成本=1200÷3＋6000÷3=2400（万元）。
[单选题]13.投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是()。
A.采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量
B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发
