泽熙美文[单选题]1.甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×22年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5000万元。该项投资性房地产原值为6000万元，于2×11年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为()。
A.260万元
B.10万元
C.140万元
D.-110万元
正确答案：A
参考解析：至处置时该项投资性房地产计提的折旧金额＝6000/50×10.5（自2×12年1月至2×22年6月）＝1260（万元），则甲公司应确认的处置损益＝5000－（6000－1260）＝260（万元）。
会计处理：
借：银行存款 5000
贷：其他业务收入 5000
借：其他业务成本 4740
投资性房地产累计折旧 1260
贷：投资性房地产 6000
[单选题]2.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年3月1日，甲公司董事会作出明确的书面决议，将其自用的一栋办公楼用于出租，作为投资性房地产核算，转换当日，办公楼的账面原值为5000万元，已计提折旧1000万元，已计提减值准备500万元，公允价值为4800万元，甲公司对该项投资性房地产的入账价值为()。
A.5000万元
B.4800万元
C.3500万元
D.4000万元
正确答案：B
参考解析：由于甲公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，则在进行转换时，应按照公允价值入账，金额为4800万元。
相关会计处理：
借：投资性房地产——成本 4800
累计折旧 1000
固定资产减值准备 500
贷：固定资产 5000
其他综合收益 1300
[单选题]3.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×22年5月1日，甲公司将其自用的一栋办公楼用于出租，租期为3年，年租金为100万元。转换当日，办公楼的账面原值为6000万元，已计提折旧1500万元，已计提减值准备500万元，公允价值为5000万元，转换日甲公司该项投资性房地产的入账价值为()。
A.5000万元
B.6000万元
C.4000万元
D.0
正确答案：C
参考解析：由于投资性房地产采用成本模式进行后续计量，因此相应的账面价值应对应结转，投资性房地产的入账价值即为原固定资产的账面价值＝6000－1500－500＝4000（万元）。
相关的会计处理：
借：投资性房地产 6000
固定资产减值准备 500
累计折旧 1500
贷：固定资产 6000
投资性房地产累计折旧 1500
投资性房地产减值准备 500
[单选题]4.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年1月1日，甲公司将其持有的一项投资性房地产进行处置，取得价款6000万元，出售时投资性房地产的账面价值为5500万元（其中成本5000万元，公允价值变动500万元）。该项投资性房地产最初由企业的自用房地产转换而来，转换时公允价值大于其账面价值200万元。不考虑相关税费的因素。甲公司处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额是()。
A.1200万元
B.700万元
C.1000万元
D.500万元
正确答案：B
参考解析：由于自用房地产转换为投资性房地产时公允价值大于账面价值，所以在转换日应确认其他综合收益200万元，这部分金额在投资性房地产处置时转入其他业务成本。同时，企业持有投资性房地产的公允价值变动损益的金额在处置时也要转入其他业务成本。因此该项投资性房地产处置确认的处置损益＝6000－5500＋500－500＋200＝700（万元）。
账务处理为：
借：银行存款 6000
贷：其他业务收入 6000
借：其他业务成本 5500
贷：投资性房地产——成本 5000
投资性房地产——公允价值变动 500
借：公允价值变动损益 500
贷：其他业务成本 500
【该笔分录借贷方均为损益类科目，一借一贷，金额相等，整体不影响损益】
借：其他综合收益 200
贷：其他业务成本 200
[单选题]5.下列关于投资性房地产的转换日的说法中不正确的是()。
A.将投资性房地产转为自用房产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B.作为存货的建筑物转为投资性房地产的转换日为租赁期开始日
C.自用建筑物转为投资性房地产的转换日为决定对外出租的日期
D.自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值的转换日为停止将该土地使用权用于生产商品、提供劳务或者经营管理，且该土地使用权能够单独计量和转让的日期
正确答案：C
参考解析：选项C，自用建筑物转为投资性房地产的转换日为租赁期开始日。
①投资性房地产开始自用，转换日——房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产产品、提供劳务或者经营管理的日期；
②投资性房地产转为存货，转换日——租赁期满，做出明确决议表明将其重新开发用于对外出售的日期；
③作为存货或自用的房地产改为出租，转换日——租赁期开始日；
④空置建筑物、在建建筑物转为投资性房地产，转换日——董事会决议日；
⑤非房地产开发企业自用土地使用权改用于资本增值，转换日——自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。
[单选题]6.某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2×22年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日记入“固定资产”科目的金额为()。
A.100万元
B.80万元
C.70万元
D.75万元
正确答案：A
参考解析：在成本模式下，转换日记入“固定资产”科目的金额为投资性房地产的账面余额100万元，计提的折旧和减值准备再分别进行结转。
相关会计处理：
借：固定资产 100
投资性房地产累计折旧 20
投资性房地产减值准备 10
贷：投资性房地产 100
累计折旧 20
固定资产减值准备 10
[单选题]7.下列关于企业投资性房地产的说法中，正确的是()。
A.投资性房地产的租金收入应作为企业的营业外收入
B.企业将自身的办公楼用于出租后应作为投资性房地产核算
C.房地产开发企业用于持有以备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算
D.企业将自身房地产出租给职工住宿，收取租金，应作为投资性房地产核算
正确答案：B
参考解析：选项A，投资性房地产属于企业的日常经营活动，产生的租金收入应作为企业的收入核算，不属于利得；选项B，投资性房地产的范围；已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，企业将自身的办公楼用于出租，应将办公楼作为投资性房地产核算；选项C，房地产开发企业用于持有以备增值后转让的土地使用权作为存货核算，不作为投资性房地产核算；选项D，企业出租给本企业职工居住的宿舍，虽然也收取租金，但间接为企业自身的生产经营服务，因此具有自用房地产的性质。
总结：房地产企业作为存货核算的内容有：
①房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权；
②房地产企业正在开发的商品房；
③房地产企业开发的准备出售的房屋；
④房地产企业持有并准备增值后出售的商品房；
⑤房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权。
[单选题]8.下列投资性房地产初始计量的表述中不正确的是()。
A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本
B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成
C.债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理
D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
正确答案：B
参考解析：自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状
