泽熙美文[单选题]1.甲向乙借款10万元，以甲的货车提供抵押，并且约定“到期甲不还款，货车归乙所有”。抵押期间，甲开着货车长期跑长途，使货车磨损严重。对此下列表述不正确的是()。
A.乙可以要求甲停止开该货车跑长途的行为
B.如果货车价值减少，乙有权要求甲恢复货车的价值，或者提供与减少的价值相应的担保
C.货车价值减少，如果甲不恢复抵押物价值也不提供担保，乙有权要求甲提前还款
D.“到期甲不还款，货车归乙所有”的约定可以实现
正确答案：D
参考解析：抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。因此选项ABC表述正确。选项D中约定是流押条款，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。掌握“抵押权之保全、抵押权人的孳息收取权、抵押与租赁”知识点。
[单选题]2.根据物权法律制度的有关规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是()。
A.自动续期
B.建设用地使用权收归国有，不得续期
C.经县级以上人民政府批准，可以续期
D.经不动产登记机构批准，可以续期
正确答案：A
参考解析：根据规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。掌握“建设用地使用权的创设取得”知识点。
[单选题]3.根据物权法律制度的相关规定，下列选项不属于用益物权的是()。
A.建设用地使用权
B.居住权
C.地役权
D.抵押权
正确答案：D
参考解析：抵押权属于担保物权。掌握“用益物权概述”知识点。
[单选题]5.甲租用乙的一台笔记本电脑，后甲将该电脑转让给丙，丙知道该笔记本电脑为乙的财产，但仍然以明显低于市场同类产品的价格受让了该电脑，根据法律规定，下列说法正确的是()。
A.乙有权追回该电脑
B.丙取得该电脑的所有权
C.乙无权追回该电脑
D.该转让行为有效
正确答案：A
参考解析：根据规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；但是除法律另有规定外，即：受让人受让该不动产或者动产时是善意的；以合理的价格转让，符合法定条件的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。本题中，丙为恶意的受让人，且价格并非合理，因此乙有权追回该电脑。掌握“善意取得制度价值”知识点。
[单选题]6.下列属于法律规定的“物”的是()。
A.商标权
B.火星表面
C.电脑程序
D.土地
正确答案：D
参考解析：商标权是权利，不具备物质性，不属于《民法典》中规定的“物”，但其在特殊情况下经法律规定可以成为物权客体；火星表面不是人力所能控制的，不具有可支配性，不属于“物”；《民法典》中的物仅指有体物，权利、行为、智力成果（包括电脑程序）等均不是物权法律制度上的物。土地属于不动产，是物权法律制度中的“物”。掌握“物的概念”知识点。
[单选题]7.关于动产质权的设定，表述正确的是()。
A.出质人和质权人应当订立合同，可为书面的，也可为口头的
B.口头的质押合同自双方意思表示一致时生效，书面的质押合同自双方都在合同上签字时生效
C.质物交付质权人占有是质权设立的要件，而不是质押合同生效的要件
D.质押合同生效后，若当事人约定出质人代质权人占有质物，则质权自约定生效时设立
正确答案：C
参考解析：设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同，选项AB错误；合同是诺成合同，不以质物交付为要件，选项C正确；若当事人约定出质人代质权人占有质物，则质权不生效，选项D错误。掌握“质权的设定”知识点。
[单选题]8.某甲将自己的房屋出租给某乙，乙在未经甲的同意下，擅自将该房屋出售给某丙，乙和丙的房屋买卖合同为()。
A.效力待定合同
B.有效合同
C.因没有代理权而订立的无效合同
D.可撤销的合同
正确答案：B
参考解析：买卖合同只是债权行为，并不足以导致房屋所有权转让。债权行为则因其只是负担行为而不转让物权，故无处分权的要求。由此，出卖他人之物的买卖合同亦可有效。《民法典》规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
【点评】无权处分的物权行为处于效力待定状态，而无权处分的买卖合同（债权行为）是有效的。掌握“物权行为”知识点。
[单选题]9.甲公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了装修。对此，下列说法正确的是()。
A.甲公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B.甲公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C.甲公司因为法律行为而取得了房屋所有权
D.甲公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权
正确答案：B
参考解析：本题里甲公司是由于合法建造的事实行为而获得的房屋所有权，而不是因为享有土地使用权而获得了房屋的所有权，故选项A错误，选项B正确；甲公司在此过程中并不存在买卖、赠与、互易等法律行为，选项C不选；非基于法律行为的物权变动无需公示，动产不用交付，不动产不用登记，因此选项D错误。掌握“物权变动的原因”知识点。
[单选题]10.物可分为原物和孳息物，下列选项中属于孳息物的是()。
A.鹿头上的鹿茸
B.奶牛体内的牛奶
C.苹果树上掉下的苹果
D.电灯发出的灯光
正确答案：C
参考解析：孳息是独立于原物的物，由原物所产生的额外收益。A、B选项中的鹿茸和牛奶未与原物脱离；C选项属于天然孳息；D选项的灯光并非电灯产生的收益。掌握“物的种类”知识点。
[单选题]11.以下属于依法律行为取得所有权的是()。
A.先占
B.添附
C.继承
D.赠与
正确答案：D
参考解析：先占、添附、继承都是属于基于法律规定取得所有权。掌握“添附”知识点。
[单选题]12.下列不可以适用留置方式担保的合同是()。
A.保管合同
B.建设工程合同
C.行纪合同
D.承揽合同
正确答案：B
参考解析：建设工程合同中的建筑物是不动产，不能留置。掌握“留置权的概念与性质、留置权的成立”知识点。
[单选题]13.根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得居住用地的建设用地使用权，出让的最高年限是()。
A.30年
B.50年
C.60年
D.70年
正确答案：D
参考解析：根据规定，以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地50年。掌握“建设用地使用权的期限与终止”知识点。
[单选题]14.甲公司拟向乙信用社借款20万元，以该公司现有的及将有的生产设备、原材料和产品作为抵押。对甲公司的这一融资方案，下列表述正确的是()。
A.该融资方案因抵押财产范围不能确定而无效
B.甲公司和乙信用社应就抵押事项达成书面协议
C.抵押权自合同签订时设立
D.该抵押权自登记时设立
正确答案：B
参考解析：企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品和产品抵押的，应当向抵押人住所地的县级工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人，本题的情形属于动产浮动抵押，是有效的。选项ACD错误。掌握“抵押权的设定”知识点。
[单选题]15.甲公司向乙银行贷款300万，以厂房进行抵押，债务到期时，甲公司无力清偿，则下列说法符合法律规定的是()。
A.只能拍卖该厂房，并对拍卖该厂房所得价款有优先受偿权
B.拍卖该厂房和该厂房占用范围内的建设用地使用权，且对所有价款均有优先受偿权
C.拍卖该厂房和该厂房占用范围内的建设用地使用权，但仅对拍卖该厂房所得价款有优先受偿权
D.乙银行不能拍卖该厂房占用范围内的建设用地使用权
正确答案：B
