泽熙美文[问答题]1.某年10月，甲企业接到一份服装加工的订单，由于资金不足，甲企业与提供原材料的乙公司签订合同，以本企业所有的一辆奔驰轿车（价值80万元）作抵押，为应付的50万元原材料货款提供担保。双方在合同中约定：如甲企业到期不能支付货款，则该奔驰车归乙公司所有。由于双方是多年合作关系，签订抵押合同后没有办理抵押登记。
11月，甲企业为购买加工设备，又以该奔驰轿车做质押向丙公司提供担保，双方签订了质押合同并移交了该奔驰车。在质押期间，丙公司的工作人员开着质押的奔驰车办理公务时与他人相撞，汽车受损被送到丁修理厂修理，共花费修理费3000元。汽车修好后，丙公司派人去提车。丁修理厂收取修理费后，要求丙公司把以前的所欠的1万元汽车维修费还清，遭到丙公司的拒绝，于是丁修理厂以行使留置权为名义拒绝交车。
根据以上事实并结合法律的规定，回答下列问题：
（1）甲企业与乙公司签订的抵押合同约定“甲企业到期不能支付货款，则该奔驰车归乙公司所有”的条款是否有效？并说明理由。
（2）甲企业与乙公司签订的抵押合同没有办理抵押登记，抵押权是否设立？并说明理由。
（3）如果质押有效，奔驰车的修理费应由谁承担？并说明理由。
（4）丁修理厂是否可以行使留置权？并说明理由。
正确答案：（1）甲企业与乙公司约定的该条款无效。（1分）
根据规定，抵押权人在债务履行期届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。即，当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。（1分）
（2）甲企业与乙公司之间设立了抵押权。（1分）
根据规定，以动产或者家庭承包方式取得的土地经营权抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。（1分）
（3）修理费应由丙公司承担。（1分）
根据规定，质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。（1分）
（4）丁修理厂可以行使留置权。（1分）
根据规定，留置权的成立条件是：①债权人合法占有债务人或第三人之动产。②动产之占有与债权属同一法律关系，但企业之间留置的除外。③债权已届清偿期。本题中的情形符合留置权成立的条件，所以这是可以行使留置权的。（1分）
[问答题]2.甲公司于2012年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》；同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。
2013年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。
2013年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。
根据本题所述内容，分别回答下列问题。
（1）甲公司于何时取得建设用地使用权？并说明理由。
（2）甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权？并说明理由。
（3）甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围？并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权？
（4）在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利？并说明理由。
正确答案：（1）2012年11月5日取得建设用地使用权。（1分）根据规定，建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。（1分）
（2）取得房屋所有权。（1分）根据规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。（1分）
（3）甲公司建造的厂房不属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围。（1分）根据规定，以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押财产。抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。（1分）
（4）丙银行可以就甲公司获得的补偿金主张权利。（1分）根据规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以按照原抵押权顺位就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。（1分）
[问答题]3.2012年3月2日，A公司与B公司签订了一份100万元的设备买卖合同。该合同约定：A公司于3月3日向B公司支付15万元的定金；B公司于3月10日交付设备；A公司于B公司交付设备之日起3日内付清货款；任何一方违约，应当依照合同金额的20%向守约方支付违约金。
3月3日，A公司向B公司支付15万元。3月10日，B公司未向A公司交付设备，经A公司催告后至3月15日，B公司仍未交货，A公司遂于3月18日另行购买了设备，并通知B公司解除合同，要求B公司双倍返还定金30万元，同时支付违约金20万元。B公司收到A公司通知后未就解除合同提出异议，但不同意A公司提出的双倍返还定金和支付违约金的要求。
2012年5月1日，A公司为更新改造生产设备向C银行贷款1500万元，借款期限为1年，A公司以自己的一套流水线提供抵押，另外，由甲公司为A公司的贷款提供保证，甲公司与C银行签订保证合同，但未明确约定保证的形式。双方约定的保证期间为“甲公司承担保证责任，直至A公司的本息还清时为止”。
2013年5月1日，A公司无法清偿上述C银行的贷款，C银行向甲公司要求清偿，甲公司以“应先就A公司提供的流水线拍卖价款清偿，不足的部分再由自己承担”为由拒绝。经查，A公司与C银行订立的抵押合同和甲公司与C银行订立的保证合同中，均未约定各自的担保份额和责任承担顺序。
根据上述事实，结合合同法律制度的相关规定，回答下列问题：
（1）A公司解除合同的主张是否符合《合同法》的规定？并说明理由。
（2）A公司要求B公司双倍返还定金30万元，同时支付违约金20万元是否符合《合同法》的规定？并说明理由。
（3）甲公司为A公司的借款提供保证的形式是什么？并说明理由。
（4）甲公司提出先就A公司提供的抵押物清偿，不足的部分再由自己承担的说法是否符合规定？并说明理由。
正确答案：（1）A公司解除合同的主张符合规定。（1分）
根据《合同法》的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。在本案中，B公司未在3月10日按期交付设备，经A公司催告后在合理期限内仍未交付，因此A公司可以主张解除合同。（1分）
（2）A公司要求B公司双倍返还定金30万元，同时支付违约金20万元不符合规定。（1分）
根据《合同法》的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，但两者不可同时并用。（1分）
（3）甲公司为A公司的借款提供保证的形式为一般保证。（1分）
根据规定，如果当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。本题中，由于甲公司未与C银行约定具体的保证形式，因此应该认定为一般保证。（1分）
（4）甲公司提出先就A公司提供的抵押物清偿，不足的部分再由自己承担的说法符合规定。（1分）
根据规定，物的担保和保证并存时，没有约定或者约定不明的，如果保证与债务人提供的物的担保并存，则债权人先就债务人的物的担保求偿。保证在物的担保不足清偿时承担补充清偿责任。本题中，由于各自均未约定担保份额和清偿顺序，因此A企业（债务人）提供的物保与甲公司提供的人保并存，应该先执行物的担保，甲公司就不足的部分承担补充清偿责任。（1分）
[问答题]4.甲公司为扩大生产，决定引进国外某企业的专用加工设备，为节省资金投入，甲公司与乙租赁公司（以下简称乙公司）签订融资租赁合同。
合同约定：乙公司按甲公司要求，从国外购进专用加工设备租赁给甲公司使用；租赁期限为5年，年租金100万元；未约定租期届满后该专用加工设备的归属。
根据乙公司的要求，甲公司请丙公司和丁公司为自己提供担保。丙公司以自己的厂房为抵押物，与乙公司签订了抵押担保合同，并办理了抵押物登记；丁公司总经理与乙公司订立了保证合同，该合同未经股东会批准。
甲公司将引进的专用加工设备投入生产后，由于市场原因，未达到预期效果，造成不能按合同约定支付租金。乙公司多次派人催要，并给予宽限期，但甲公司仍然不能支付租金。
乙要求解除融资租赁合同，甲公司提出在融资租赁合同有效期内，出租人不得解除合同。乙公司要求丙公司承担担保责任，丙公司以厂房正在建设中，抵押合同不成立为由拒绝。乙公司要求丁公司承担担保责任，丁公司以未经股东会批准，保证合同无效为由拒绝。
乙公司在催要租金的过程中还了解到：第一，丙公司作为抵押物的厂房由于资金短缺，至今尚未完工；第二，丁公司提供担保未经股东会批准；但签订保证合同时乙公司对此不知情。
根据以上事实并结合法律规定，回答下列问题。
（1）应如何确定租期届满后该专用加工设备的归属？
（2）乙公司要求解除融资租赁合同是否正确？并说明理由。
（3）丙公司拒绝承担担保责任的理由是否正确？并说明理由。
（4）丁公司是否可以免除民事责任？并说明理由。
正确答案：（1）根据规定，出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。（1分）对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照《民法典》的有关规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。（1.5分）
（2）乙公司要求解除融资租赁合同正确。（1分）
理由：根据规定，承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以请求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。在本题中，乙公司多次派人催要，并给予宽限期，但甲公司仍然不能支付租金。因此，乙公司可以解除融资租赁合同。（1.5分）
（3）丙公司拒绝承担担保责任的理由不正确。（1分）
理由：根据规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立。在本题中，丙公司在抵押时办理了抵押登记，因此抵押有效，丙公司应当承担担保责任。（1.5分）
（4）丁公司不能免除民事责任。（1分）
理由：根据规定，主合同有效而第三人提供的担保合同无效，担保人有过错而债权人无过错的，担保人对债务人不能清偿的部分承担赔偿责任。因此，乙公司可以要求丁公司承担民事责任，丁公司的责任不能免除。（1.5分）
[问答题]5.2016年4月1日，A企业与B企业签订了一份买卖合同，按照买卖合同的约定，由A企业在2016年5月31日前向B企业提供货物，B企业收到货
