泽熙美文[问答题]1.2017年2月发布的《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》（国办发[2017]19号）明确了新时代建筑业改革发展的主要方向，提出“放管服”的主要目的是优化营商环境。
与此同时推出了房地产“三稳”，坚持“房住不炒”定位，落实城市主体责任，逐步建立供给、需求、资源保证的联动机制是建立长效机制的核心。”
政府投资项目，建设单位计划在施工图设计文件审查后进行总承包工程发包，并采用询价方式比选确定工程总承包单位。
<1>.地方政府监管部门出台规范性政策文件中，强化工程质量安全管理可采用实施路径有哪些？
<2>.房地产市场监管三稳定的目标以及具体意义是什么？
<3>.放管服的具体含义，加强事中事后监管应采取方式。
<4>.总承包阶段工作有哪些不妥，说明原因。
正确答案：详见解析
参考解析：1.①严格落实工程质量责任；②加强安全生产管理；③全面提高监管水平。
2.“三稳”目标的具体含义稳地价、稳房价、稳预期。
3.“放”即简政放权降低准入门槛；“管”即公正监管，促进公平竞争；“服”即高效服务，营造便利环境。
事中事后监管方式手段：“双随机、一公开”监管方式和“互联网+监管”模式。
4.①政府投资项目，建设单位计划在施工图设计文件审查后进行总承包工程发包不妥，应当采用招标方式选择工程总承包单位。
②并采用询价方式比选确定工程总承包单位不妥。应当采用公开招标方式选择确定工程总承包单位。
[问答题]2.2016年9月，《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发[2016]71号）提出了装配式建筑发展的定性和定量目标，有力地推进了装配式建筑的发展。2020年7月，《住房和城乡建设部等部门关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》（建市[2020]60号）再次强调，要大力发展装配式建筑，并要实现智能建造与建筑工业化协同发展。
<1>.新型建筑工业化的特征是什么？
<2>.新型建筑工业化的重点工作是什么。
<3>.装配式跟新型建筑工作化有什么异同，有什么关系？
<4>.新型建筑工业化在信息技术融合方面怎么做？有什么方式？
正确答案：详见解析
参考解析：1.（1）追求工程建设高效益、高质量、低消耗、低排放，实现全寿命期价值最大化。
（2）以系统化集成设计、工厂化部品预制、精益化生产施工为基本生产方式。
（3）融合应用新一代信息技术。
2.新型建筑工业化的重点工作：
（1）加强系统化集成设计
（2）推进部品部件工厂化生产
（3）推广精益化施工
（4）加快信息技术融合应用
（5）创新组织管理模式
（6）强化科技支撑
3.装配式建筑的主要特征：标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用。
新型建筑工业化是指通过新一代信息技术驱动，以工程全寿命期系统化集成设计、精益化生产施工为主要手段，整合工程全产业链、价值链和创新链，实现工程建设高效益、高质量、低消耗、低排放的建筑工业化。
推进新型建筑工业化与国家推进建筑产业现代化和装配式建筑是一脉相承的。新型建筑工业化是以工业化发展成就为基础、融合现代信息技术，通过精益化、智能化生产施工，全面提升工程质量性能和品质，达到高效益、高质量、低消耗、低排放的发展目标。
4.（1）大力推广建筑信息模型（BIM）技术。
（2）加快应用大数据技术。
（3）推广应用物联网技术。
（4）推进发展智能建造技术。
[问答题]3.招标文件要求：
<1>.施工单位提供银行出具的无条件、不可撤销的投标担保保函；
<2>.投标保证金是投标价的3%；
<3>.投标保证金有效期从投标截止日期至中标通知书发出之日止；
<4>.接受联合体投标
<5>.履约保证金是中标合同额的12%。
建设单位和施工单位签订了施工合同，涉及了暂估价和暂列金额，其中暂估价是’暂估价’是指发包人在工程量清单或预算书中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价、专业工程以及服务工作的金额。
施工单位进行投保，所投保险为建筑工程一切险和意外伤害险。
<1>.招标文件中明确的事项是否妥当？，如不妥，说明理由。
<2>.暂估价的说法是否正确？暂列金额的用途是什么？
<3>.施工单位应为哪些人上意外伤害保险，构成意外伤害责任的必要条件？
<4>.建筑工程一切险何时生效？终止情况有哪些？
正确答案：详见解析
参考解析：1.①妥当。
②不妥，投标保证金不超过投标报价（估算价）的2%。
③不妥。投标保证金有效期从投标截止日期至投标有效期终止。
④妥当。
⑤不妥，履约保证金是中标合同额的10%。
2.暂估价的说法正确。
暂列金额的用途是：工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价格调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。
3.施工现场从事危险作业的人员上意外伤害保险；
构成意外伤害责任的必要条件：
（1）被保险人在保险期限内遭受了意外伤害。
（2）被保险人在责任期限内死亡或残疾。
（3）被保险人所受意外伤害是其死亡或残疾的直接原因或近因。
4.生效时间：破土动工之日起或自被保险项目原材料等卸至工地时起，以先发生者为准；
终止情况有：以先发生者为准
①保单规定的终止时间。
②建筑工程完毕移交给所有人时。
③所有人开始使用时。若部分使用，则该部分责任终止。
[问答题]4.某PPP项目，拟采用政府和社会资本合作（PPP）方式，政府招标选择了一家社会资本，成立了项目公司，该社会资本进行了融资分析，项目总投资2个亿，资本金占30%。项目的建设期为2年，第一年投入比例40%，第二年投入比例60%；银行贷款为70%，建设期银行利率为6%，每年均匀投入，每年计息一次，年底还清利息，项目运营后前四年等额还本，利息照付；同时项目运营前5年，每年年初贷款800万作为运营费，利率5%，利息当年支付。
<1>.PPP项目实施的几个阶段是什么
<2>.融资方案分析的内容有哪些。
<3>.甲乙丙三个方案中应选择的哪一个，为什么？
<4>.两年建设期内，每年的贷款额和利息分别是多少。运营期第一年，应偿还的本金和利息分别是多少。
正确答案：详见解析
参考解析：1.项目识别、项目准备、项目采购、项目执行、项目移交。
2.（1）资金来源可靠性分析
（2）融资结构分析
（3）融资成本分析
（4）融资风险分析
3.甲方案加权平均资金成本：
7%×5000÷14000+8%×5500÷14000+9%×3500÷14000=7.89%；
乙方案加权平均资金成本：
6%×6000÷14000+9%×5000÷14000+10%×3000÷14000=7.93%；
丙方案加权平均资金成本：
6%×4000÷14000+8%×4000÷14000+9%×6000÷14000=7.86%
由于丙方案加权平均资金成本最低，所以选择丙方案。
4.建设期第1年的贷款额=20000×40%×70%=5600万元；
建设期第1年的贷款利息=5600×6%÷2=168万元；
建设期第2年的贷款额=20000×60%×70%=8400万元；
建设期第2年的贷款利息=8400×6%÷2+5600×6%=588万元；
运营期第一年，应偿还的建设投资本金=20000×70%÷4=3500万元；
运营期第一年，应偿还的建设投资利息=20000×70%×6%=840万元；
运营期第一年，应偿还的流动资金利息=800×5%=40万元。
