泽熙美文[单选题]1.我国住房抵押贷款的最高年限为()年。
A.50
B.45
C.40
D.30
正确答案：D
参考解析：以房地产为抵押物的贷款，其资金大多用于房地产开发、购买等，而房地产开发周期较长，所需资金量大，特别是个人住房贷款，贷款期限通常较长，如我国个人住房抵押贷款的最高年限为30年。
[单选题]2.工程设计阶段，运用设计标准和标准设计、价值工程和限额设计方法等，以方案设计任务书和批准的投资估算为计划成本的目标值控制()。
A.详细设计
B.施工图设计
C.技术设计
D.初步设计
正确答案：D
参考解析：项目规划设计阶段成本控制的主要内容是做好方案设计分析、比较论证与审查，从成本角度进行设计内容、质量的控制。运用设计标准和标准设计、价值工程和限额设计方法等，以方案设计任务书和批准的投资估算为计划成本的目标值控制初步设计。如果初步设计的设计概算超过了投资估算，则应对初步设计进行修改和调整。
[单选题]3.集体经济组织成员中，不可以申请农村宅基地使用权的是()。
A.宅基地面积少于规定的限额标准的
B.因结婚等原因，确需建新房分户的
C.将原有住房租借给他人使用的
D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的
正确答案：C
参考解析：集体经济组织成员申请农村宅基地使用权应符合下列条件之一：①居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的。②因结婚等原因，确需建新房分户的。③原住宅影响村镇规划需要搬迁的。④经县级以上人民政府批准回原籍落户后，农村却无住房的：包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复原退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口。⑤县级以上人民政府规定的其他条件。但农村村民将原有住房出卖、出租或赠予他人后，再申请宅基地的，不予批准。
[单选题]4.具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为()。
A.单项工程
B.单位工程
C.分部工程
D.分项工程
正确答案：B
参考解析：房地产开发项目的工程系统构成是：一个工程建设项目由若干个单项工程构成，一个单项工程由若干个单位工程构成，一个单位工程由若干个分部工程构成，一个分部工程由若干个分项工程构成。其中，单位工程是指具有独立的设计文件，能够独立施工，但不能独立发挥生产能力或使用功能的工程项目。只有几个有机联系、互为配合的单位工程全部竣工才能供生产或生活使用。
[单选题]5.()是指具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程。
A.单项工程
B.单位工程
C.分部工程
D.分项工程
正确答案：B
参考解析：房地产开发项目的工程系统可以分为单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。单项工程是指具有独立的设计文件，建成后可以单独形成生产能力或使用功能的工程项目；单位工程是指具有独立的设计文件，能够独立施工，但不能独立发挥生产能力或使用功能的工程项目；分部工程是单位工程的组成部分，按不同的结构部位、路段长度及施工特点或施工任务，将单位工程划分为若干个项目单元；分项工程是分部工程的组成部分，按不同的施工方法、材料、工序及路段长度等，将分部工程划分为若干个项目单元。
[单选题]6.房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是()。
A.概念设计
B.方案设计
C.初步设计
D.施工图设计
正确答案：C
参考解析：详细勘察与初步设计的工作包括：控制开发项目建设规模、建设工期和投资额，组织新技术、新材料、新工艺、新设备科研试验研究，协调落实外部接入系统（水、电、通信等）、资源条件，初步设计文件报政府审批，办理建设用地规划许可证。
[单选题]7.收益法中的运营费用率是()。
A.运营费用与潜在毛收入之比
B.运营费用与有效毛收入之比
C.运营费用与总收益之比
D.运营费用与净收益之比
正确答案：B
参考解析：运营费用率是运营费用与有效毛收入之比。其中，运营费用是维持房地产正常使用或营业所必要的费用。有效毛收入是从潜在毛收人中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入，潜在毛收入是房地产在充分利用、没有空置下所能获得的归因于房地产的总收入。
[单选题]8.下列用地中，使用权出让最髙年限为40年的是()。
A.体育场馆用地
B.城乡超级市场用地
C.综合用地
D.住宅用地
正确答案：B
参考解析：建设用地使用权出让的最高年限是指一次出让签约的最高年限，由国务院按照土地的不同用途规定，分别如下：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。
[单选题]9.关于国家建设用地使用权出让的说法，错误的是()。
A.国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场
B.国有建设用地使用权出让的主体可以是国家企事业单位
C.国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式
D.国家建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式
正确答案：B
参考解析：A项，建设用地使用权出让是土地一级市场特有的一种经营方式，建设用地使用权出租则存在于二、三级土地市场；B项，建设用地使用权出让的主体是国家，土地出让具有国家垄断性的特点，建设用地使用权出租的主体是通过出让或转让方式获得建设用地使用权的土地使用权人；C项，目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式；D项，国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的最主要方式。
[单选题]10.在房地产定价策略中，根据薄利多销的原则，可以对客户实行()。
A.变动价格策略
B.心理定价策略
C.数量折扣策略
D.现金折扣策略
正确答案：C
参考解析：数量折扣即当潜在客户大量购买时，则予以价格上的优待。这是薄利多销原则的体现，可以缩短销售周期，降低投资利息和经营成本，及早收回投资。
[单选题]11.某人货款60万元，货款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等额本金还款方式，则第11个月的还款额为()元。
A.7775
B.7750
C.7725
D.7700
正确答案：B
参考解析：
[单选题]12.按()，分为系列性问题和非系列性问题。
A.问题是否提供备选答案
B.问题是否反映问卷的目的
C.问题在问卷中所起作用的不同
D.问题之间是否存在逻辑联系
正确答案：D
参考解析：问卷中的问题类型，按照不同的分类原则可以进行不同的划分，常用的类型划分有下列几种：①按问题是否提供备选答案，分为封闭式问题和开放式问题；②按问题在问卷中所起作用的不同，分为过滤性问题、背景性问题和实质性问题；③按问题之间是否存在逻辑联系，分为系列性问题和非系列性问题。
[单选题]13.对搜集的各种信息进行分类和甄别筛选，是房地产市场调研报告编制中()阶段的工作。
A.信息整理
B.专题研讨
C.分工编写
D.形成初稿
正确答案：A
参考解析：房地产市场调研报告编制的一般步骤为：①信息整理；②专题研讨；③分工编写；④形成初稿；⑤修改定稿。其中，在市场调研报告编制中信息整理大致可分为三项主要工作：a.对信息按照市场调研报告的需要进行分类；b.对分类后的信息进行甄别筛选，去伪存真；c.对信息进行初步统计分析，编制必要的分析图表。
[单选题]14.业主在合理范围内使用共有部分应遵循的标准不包括()。
A.以不损害自身利益为前提
B.不得违反法律、法规、管理规约或者损害其他人的合法权益
